단군 이래 최대 재건축 사업 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공, 둔주)
둔촌주공은 100% 가점제여서 우리 부부는 사실 접근이 어려운 입주자 모집 공고다. 그럼에도 불구하고 최근 둔촌주공을 듣지 않았다면 간첩 시절이었고, 다음에 나올 분양공고를 미리 그려보는 차원에서 리뷰해봤다. 나라면 어땠을까 생각하면서 하나씩 써볼게.개인적인 생각입니다.
둔촌주공은 100% 가점제여서 우리 부부는 사실 접근이 어려운 입주자 모집 공고다. 그럼에도 불구하고 최근 둔촌주공을 듣지 않았다면 간첩 시절이었고, 다음에 나올 분양공고를 미리 그려보는 차원에서 리뷰해봤다. 나라면 어땠을까 생각하면서 하나씩 써볼게.개인적인 생각입니다.
위치-강동구 둔촌 1동 170-가장지-하남시에 가까운 서울의 동쪽이지만, 송파구에 가깝다는 것도 이점-지하철 5호선 둔촌동 역과 9호선 둔촌 올림픽 역을 모두 이용할 수 있는 역세권 대단지-초품아, 중고교 근접:위례 초등 학교, 둔촌 초등 학교, 동북 중학교, 동북 고등 학교 등 단지에 초중고 위치한 서울 도심에서 떨어졌고, 업무 지구 접근성은 상대적으로 떨어지는 편이다. 5/9호선은 출퇴근 시간에 번잡한 노선의 하나여서, 나중에 올림픽 공원 포레 온 이 완공되면 지하철의 혼잡도가 더 커지겠네.:(직주의 근접성과 도심의 접근을 중시하는 젊은이라면 조금 안타까운 위치.그러나 살기 좋은 마을, 초중고 함께 있는 대단지 아파트라는 특성상 40~50가족 단위 거주자에게는 좋은 선택 사항으로 보인다. 올림픽 공원도 매우 가까운 편이다. 한편 그들이 기뻐할 것 같은 대형 평수는 이미 조합원이 싹쓸이한 상태에서 가장 넓은 것이 30평대라서 섭섭할지도 모른다.
가격 전용면적별로 분양가(최고가 기준) △전용 29㎡ 7억1520만원 △전용 39㎡ 8억8100만원 △전용 49㎡ 10억6250만원 △전용 84㎡ 13억2040만원+전용 59㎡와 전용 84㎡의 발코니 확장비는 1000만~1800만 이전에는 청약 당첨이 로또 당첨 행운과 동일선상에 놓였지만 지금은 조금 상황이 달라졌다. 더 이상 끝을 모르는 부동산 상승장도 아니고 대출금리도 너무 올랐다. 끈적끈적한 병을 조금만 사용하면 이 가격에 갈 수 있는 선택지가 넓어지는 편. 중도금 대출 불가, 전매제한 등 제약까지 고려하면 더욱 그렇다.게다가 84㎡의 경우 비교적 저층부 당첨 확률이 높은 것도 단점이다.’주방 옆 뷰’라는 논란이 많은 평면도인 84E타입은 고층부가 조금 남아 있지만 다른 선호도가 높은 형의 경우 저층~중층이 대다수다.
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자금조달 – 분양가 : 계약금20%+중도금10%*6회[‘23.6~’24.8]+잔금20%-분양가+유상옵션+발코니확장비+세금 -입주가능일로부터 2년이내 거주필수로 전세를 둘 수 없음 1)59m2 – 중도금(60%), 잔금(20%) 대출가능 단 중도금대출이자후불제 등 금융혜택 없음-최소필요현금 : 약1.9억(계약금20%, 단 DSR40% 등 다른 조건을 충족하여 대출이 이상적으로 모두 가능하므로 중도금조달불가) b (매일경제 아래 기사 참조)
“현금 2억원 연봉 10억원 필요”…둔촌주공 자격요건 실화냐[메브리레터] 실거주 의무가 완화된다지만 적용 ‘불투명’ LTV·DSR 꼼꼼하게 따지면 “점수는 자신 있지만 돈이 안 되고 무엇보다 대출로 걸리네요. 서울의 새 아파트 32평형은 이제 저 같은 서민은 영원히 살 수 없네요. 둔촌주공(올n.news.naver.com)
84㎡평형의 경우 중도금 대출이 불가능한 점에서 개인 선호가 정말 다른 것 같다. 정말 오래 된 재건축 사업이어서 항상 여기에 귀을 기울이며 분양 공고를 기다리고 있는 것도 주변에 있다. 이만한 곳이 없는 84㎡이 자금 조달이 가능한 사람만이 들어오기 때문에 경쟁률이 낮아진 것도 하나의 매력이라고 볼 수도 있다. 한편으로는 초기에는 긍정적으로 생각했으나, 현재 분양 공고를 보고깊이 고민하는 편도 있다. 현금 동원력이 그 정도 되면서 부동산 상승장을 견디기 어려워하고 견딘 무주택자. 당선권인 청약 점수를 고려하면 40대 4명 가족의 경우가 많다고 생각하지만, 저층 비 선호 유형 등의 단점을 감수할 만큼 둔촌 주공을 마음에 들겠는가.그렇다고 59㎡을 들어가려면 아무리 신축이라고 해도 절대적인 크기 자체가 마음에 들지 않구. 업체당 뒤 곰/ 듣지 않고 청약을 하는에는 생각이 정말 많은 상황이라 고민이 많은 것 같아. 나라면…?현재의 자금력과 대출로 가상급지의 구축과 최대한 비교하면서 넣을지, 어떤 평형을 넣느냐를 결정짓는 것 같다.최근 시장처럼 자금력 있는 무주택자에게 유리한 때가 없기 때문이다. 청약 일정 12월 5일 특별 공급, 6일 해당 지역(서울 2년 이상 거주자)1순위, 7일 기타 지역(서울 2년 미만 거주자 및 경기·인천 거주자)1순위, 8일 2순위 청약을 진행-당선자 발표는 12월 15일-민영 주택 청약 제도 개편 대상이 아니라 100%가산점제 계약 및 입주 일정 계약일 2023년 1월 3~17일-입주 2025년 1월 예정-전매 제한 8년 의무 거주 기간 2년이 적용된 재당첨 제한은 10년
송파 헬리오시티와 여러 면에서 비교가 되고 거대 단지이자 여러 이슈로 사람들의 입에 오른 올림픽 파크 포레온 제3자 관찰자 입장인데 청약 결과가 어떻게 나올지 기대된다. 제가 생각한 점이 맞는지 비교하면서 모의 청약/투자를 해보는 것도 재미있을 것 같고.송파 헬리오시티와 여러 면에서 비교가 되고 거대 단지이자 여러 이슈로 사람들의 입에 오른 올림픽 파크 포레온 제3자 관찰자 입장인데 청약 결과가 어떻게 나올지 기대된다. 제가 생각한 점이 맞는지 비교하면서 모의 청약/투자를 해보는 것도 재미있을 것 같고.