부동산계약서 작성방법 양식주의사항 부동산표준임대차계약서 작성시 주의사항
부동산계약서 작성방법 양식주의사항 부동산표준임대차계약서 작성시 주의사항
우리는 살면서 한 번쯤은 거래를 함에 있어 증서를 작성해 본 경험이 있다고 생각합니다. 실제로 일반 기업에서 구매 부서에서 일하시는 분들이라면 셀 수 없이 많이 작성해보셨을 거고 일반인들도 부동산 매매라든지 여러 방면에서 작성해보셨을 거예요. 오늘은 이 중에서도 살아가는데 가장 중요한 부동산 계약서 작성에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산 계약서 작성에서 가장 우선적으로 해야 할 부분은 바로 당사자에 대한 정확한 확인이 필요하다는 점입니다. 사람들에 따라서 공인중개사라는 전문직종에 근무하는 분들에게 위임을 해서 하시는 경우도 있지만 최근에는 매도자와 매수자가 직접 만나서 진행하는 경우도 많은 부분임을 감안하면 더욱 주의해야 할 사안 중 하나로 봐야 합니다.
부동산 계약서 작성 시 유의해야 할 점 중 또 하나는 등기부등본 여부를 꼼꼼히 확인해야 한다는 점입니다. 이것은 바로 사람으로 볼 때 신분증과 같은 것이기 때문에 해당 건물에 대한 내용이 전반적으로 기재되는 부분이고, 특히 이 을지에 해당 목적물을 담보로 대출받은 내용이 기재되도록 되어 있기 때문에 꼼꼼한 확인이 필요하다는 점입니다.
부동산 계약서 작성 시 소유자가 아닌 제3자가 대리해 오는 경우라면 더욱 유의해야 하지만 소유자의 인감증명서와 위임장은 물론 대리로 나온 분의 신분증까지 철저히 확인 후 진행해야 합니다. 그리고 특약사항에 대한 부분도 꼭 체크해달라고 말씀드리고 싶은데 그 중요성에 대해서 설명해드릴게요.
부동산 계약서 작성 시 특약사항에 대한 꼼꼼한 확인이 필요한 이유는 바로 이 부분으로 인해 향후 분쟁에서 책임소재를 숨기게 되는 경우가 많기 때문입니다. 통상 특약사항에 포함되는 경우를 보면 반려동물을 키울 수 있는지, 인테리어 변경 가능 여부, 그리고 하자가 발생했을 경우 어떻게 처리해야 하는지에 대한 사항 등이 포함됩니다.
모든 거래관계가 같겠지만 이 분야에서 더 꼼꼼히 살펴야 하는 이유는 나중에 법적 분쟁의 소지가 다분하기 때문입니다. 좋았을 때는 그냥 넘어가는 경우라도 문제가 생기면 하나하나 꼼꼼히 들어가서 확인하기 때문에 미리 이런 부분을 체크해두지 않으면 손해를 보는 경우가 많이 발생하는 경우를 목격했을 것 같습니다.
또 계약금과 중도금, 잔금 지급일 등도 명확히 표기해야 합니다. 구두로 합의한 부분이라도 반드시 서류상에 명기해 두지 않으면 나중에 혼란이 없을 것이라는 점은 여러 번 강조해도 과언이 아닐 것입니다. 나중에 발생할 수 있는 부분을 미리 체크하는 것이 좋고, 여러분이 할 수 있는 모든 부분을 기록해 두는 것이 좋습니다.
