상봉역 반도유보라포스퀘어퍼스트리브공급정보
얼마 전까지만 해도 상봉생활권은 서울 같지 않을 정도로 노후 주택 밀집과 수도권 끝자락에 위치한 낙후된 이미지가 강했지만 최근 들어서는 교통위계 상승 효과로 지역에 대한 재해석이 이뤄지면서 서울 동북권의 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다.
특히 상봉과 망우역세권을 대상으로 지역 내 활기를 불어넣을 각종 개발이 추진되면서 정주여건과 주거인프라 개선에 대한 기대감이 높고 강남과 인접한 지리적 이점으로 가격 상승 여력까지 남아있는 상태로 보입니다.
오늘 보시는 상봉역 반도유보라포스퀘어 및 패스트리브는 이러한 상봉의 중심지로 쿠아트러블 역세권과 수도권 최대 관심사인 GTX-B노선을 가까이서 누릴 수 있어 최근 어지러운 투자시장 내에서 몇 년 앞을 기대할 수 있는 투자처로 각광받고 있습니다.
우선 단지는 서울특별시 중랑구 상봉동 91-4, 91-7번지 일대에 위치하게 되며 지하 7층에서 지상 18층으로 이어지는 오피스텔 1동에 상업시설 89실, 전용 39~84㎡ 타입 오피스텔 196실이 공급될 예정입니다. 주차는 오피스텔과 상업시설 각각 240대, 60대 등 총 300대의 넉넉한 공간이 마련됩니다.
상봉역 반도유보라 건물 지하 1층에는 식품, 잡화, 의류, 서적, 음료 등 소매점과 휴게음식점이, 지상 1층에는 부동산, 대형 프랜차이즈 카페, 패스트푸드, 편의점, 세탁소, 약국 등 생활밀착형 업종과 리테일, F&B 등으로 구성되어 있으며 2층과 3층에는 메디컬, 문화, 레저시설로 구성되어 있어 고객이 끊이지 않는 황금 상권의 모습을 연출할 것으로 기대됩니다.
특히 7호선, 경춘선, 경의중앙선이 운행 중인 상봉역과 향후 GTX-B 노선이 예정된 망우역까지 포함한 쿼드러플 역세권의 유동인구를 흡수할 수 있는 환경을 조성하게 됩니다. 여기에 단지 내 오피스텔 입주자 등 고정적인 소비수요를 1년 365일 확보하게 돼 인근 다가구주택과 빌라 등 주거수요까지 포함할 경우 약 2만 명 이상의 배후수요를 품은 안정적 상권을 형성할 것으로 보입니다.오피스텔은 최근 빠르게 늘고 있는 1인 가구 추세에 따라 파생된 미니멀 라이프를 구현하기에 용이한 1.5룸, 2Bay 구조를 가진 OB·OC 타입은 유행에 맞는 최신 트렌드에 부합하며 고객들이 선호하는 맞춤 설계를 통해 내부 공간에 대한 만족도가 매우 높을 것으로 생각합니다.2~3룸, 3·4Bay 구조를 갖게 될 OA·OD 타입도 아파트형 평면구조 설계를 통해 2~3인 이상 가구의 컴팩트한 생활공간을 확보하게 되고 수납을 위한 드레스룸까지 별도로 구성되어 소형 주거상품을 실질적으로 대체할 수 있는 공간이라 할 수 있을 것입니다.무엇보다 상봉역 반도유보라 인근에 공급된 주거시설 대부분이 준공된 지 10여 년이 지나 노후화되고 있으며 동시에 브랜드 오피스텔 부족으로 인한 경쟁력을 높이고 있습니다.다음으로 주변 환경을 살펴보면 우선 입지적으로 강남권과의 우수한 접근성은 물론 풍부한 생활 인프라와 교육 환경이 돋보입니다. 홈플러스, 이마트, 코스트코, 엔터식스, 동부시장, 우림시장 등 대형마트와 재래시장이 인접해 있어 단지 내 상권과 함께 원스톱 라이프를 위한 기반시설이 잘 갖춰져 있으며 반경 500m 거리에는 중랑우체국과 상봉1동 주민센터 등 행정시설이 소재해 편의성을 높이고 있습니다.또한 봉황공원, 상봉어린이공원, 본동공원, 봉화공원, 등나무공원 등 다수의 녹지공간이 있어 쾌적하면서도 쾌적한 생활이 펼쳐질 것으로 보이며, 또한 도보 통학이 가능한 700m 거리에 면목초를 비롯하여 반경 1,500m 이내에는 장안중학교, 상봉중학교, 신현고등학교, 중화고등학교 등 다수의 학군이 형성되어 있는 만큼 교육환경 면에서도 부족함이 없는 환경을 제시합니다.마지막으로 교통면에서는 230m 거리에 있는 상봉역에 도보 5분이면 접근할 수 있어 KTX를 비롯한 7호선, 경춘선, 경의중앙선 등 대중교통 이용이 용이하며, 이외에도 도보 2분 거리의 버스정류장을 통해 간선, 일반, 광역, 지선, 좌석 등 다양한 버스 노선 이용이 가능합니다. 차량을 이용할 때에도 동부간선도로, 망우로, 통일로 등으로 이어지는 도로망이 구축되어 정주여건이 매우 높아 보입니다.특히 상봉역 반도유보라 사업지는 앞서 언급한 수도권 광역급행철도 호재뿐만 아니라 상봉재정비촉진지구 내 뉴타운 사업, 상봉9-1 존속관리구역을 대상으로 추진되는 상봉터미널 재개발 사업 등 인프라 개선을 위한 대규모 개발이 계획되어 있어 바로 상봉 중심에서 새롭게 맞이하는 포스케어 입지를 확보할 수 있을 것이라는 생각이 듭니다.한편 현재 우리나라는 아파트를 대상으로 한 집중적인 부동산 규제로 높은 청약가점 등 진입장벽이 가해지자 청약소외층으로 분류되는 청년층을 중심으로 주거형 오피스텔 쏠림 현상이 이어지고 있습니다. 오피스텔의 경우 청약통장과 자격조건에 영향을 받지 않고 재당첨 제한이나 거주지 제한 없이 100% 추첨제로 구성돼 유주택자는 물론 다주택자도 신청이 가능하기 때문입니다.게다가 취득세 요율이 4.6%로 고정돼 있어 업무용으로 취득했을 때 보유, 양도소득세 중과 배제 혜택 등 다양한 세제 감면까지 준다고 하니 상봉역 반도 유보를 통해 성공적인 투자 기회를 맞이해 보시기 바랍니다.게다가 취득세 요율이 4.6%로 고정돼 있어 업무용으로 취득했을 때 보유, 양도소득세 중과 배제 혜택 등 다양한 세제 감면까지 준다고 하니 상봉역 반도 유보를 통해 성공적인 투자 기회를 맞이해 보시기 바랍니다.게다가 취득세 요율이 4.6%로 고정돼 있어 업무용으로 취득했을 때 보유, 양도소득세 중과 배제 혜택 등 다양한 세제 감면까지 준다고 하니 상봉역 반도 유보를 통해 성공적인 투자 기회를 맞이해 보시기 바랍니다.