새 아파트 선호, 대출 규제 등의 영향으로 소형 거래 증가 아파트 매매 거래량이 크게 줄어든 가운데 올해 서울 아파트 시장에서는 전용 60㎡ 이하 소형 매매거래 비중이 증가한 것으로 조사됐다. 부동산114(www.r114.com)가 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 2019년 7월 말까지 서울 아파트 거래 건수 1만9244건 중 전용 60㎡ 이하 거래 비중은 42.4%(8168건)로 2018년 37.0%(3만79건)에 비해 5.4%p 증가했다. 반면 2018년 거래 비중이 42.4%로 가장 높았던 전용 60~85㎡ 이하는 올 들어 거래 비중이 3.1%p 낮아졌고 전용 85㎡ 초과 거래 비중도 2.4%p(2018년 20.7%à 2019년 18.3%) 줄었다.
▣ 서울 소형 거래 비중, 5년 이하↑10년 초과↓서울 소형 아파트 거래 비중은 입주 5년 이하 새 아파트 거래가 끌어올린 것으로 나타났다. 입주 5년 이하 서울 아파트의 거래 비중 추이를 면적대별로 분석한 결과 전용 60㎡ 이하 소형은 2017년 6.9%에서 2019년 14.0%로 7.1%p 증가했다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하와 85㎡ 초과 새 아파트 거래 비중은 각각 1.2%p, 0.6%p 소폭 증가하는 데 그쳤다. 특히 전용 60㎡ 이하 거래 비중을 살펴보면 입주 5년 이하 비중이 커진 반면 10년 초과 거래 비중이 감소하는 추세를 보였다.
입주 5년 이하 서울의 소형 아파트 거래 비중이 늘어난 원인으로는 최근 두드러진 새 아파트 선호 현상과 높은 서울 집값, 대출 규제 등이 꼽힌다. 스마트한 채 선호로 서울의 새 아파트 가격이 크게 오른 반면 서울의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 제한되면서 내 집 마련 부담이 커지자 상대적으로 매입금액이 낮은 소형을 매수하는 실수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 여기에 가구원 수 감소, 가성비를 중시하는 주거 트렌드 변화도 소형 새 아파트 수요 증가 요인으로 판단된다.
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입주 5년 이하 서울의 소형 아파트 거래 비중이 늘어난 원인으로는 최근 두드러진 새 아파트 선호 현상과 높은 서울 집값, 대출 규제 등이 꼽힌다. 스마트한 채 선호로 서울의 새 아파트 가격이 크게 오른 반면 서울의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 제한되면서 내 집 마련 부담이 커지자 상대적으로 매입금액이 낮은 소형을 매수하는 실수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 여기에 가구원 수 감소, 가성비를 중시하는 주거 트렌드 변화도 소형 새 아파트 수요 증가 요인으로 판단된다.
