안녕하세요 요즘 1~2개월 사이 한국은행 기준금리가 많이 오르고 있어요. 불과 몇 달 만에 1.25% 올랐는데요.현재 기준금리는 2.25%입니다.향후 1.50%를 넘는 예측도 있습니다.현재 시중금리도 같이 오르고 있는데요.용클족이나 기타 코인, 주식 등으로 부채가 많은 분들은 사실 이자 부담이 점차 커질 수 있다고 생각합니다.
투자 외에도 전세 입주를 앞두고 전세계약 갱신을 앞두고 전세자금대출을 활용하는 분들도 비슷하게 매달 나오는 주거비용이 크게 늘어날 것 같습니다.
1년 전까지만 해도 3%나 수준으로 이자가 대부분이었는데 전세대출 이자가 현재는 4%로 초중반부터 5%를 넘는 경우도 발생하고 있으니까요. 예를 들어 1억에 1%만 설정해도 1년에 이자비용은 백만원씩 늘어나게 됩니다. 전세금은 워낙 많이 오른 상황이라 크게 몇 억원씩 필요한 상황에 더 부담이 될 수 있습니다.전세계약시 3%대였던 이자가 연장되면 5%가 되는 상황도 있다고 합니다.물가상승도 급격해지고 이자부담까지 다양한 어려움은 현실로 몸소 느껴지는 상황입니다.
전세자금을 신청하기 위해서는 일반적으로 3개의 보증서 중 하나를 이용하여 신청하게 됩니다.1. 주택공사 2. 도시보증 3. 서울보증보험입니다. 1.2번은 공적 보증이고 3번은 민간 기업입니다.
그래서 전세자금 대출 조건이나 한도금리 등 조금씩 잘못된 부분이 있겠죠.이번 글은 서울보증보험 관련 조건을 간단하게 써보도록 하겠습니다.
1주택자는 최대 3억, 무주택자는 최대 5억입니다.전세자금은 80% 이내 한도에서 활용할 수 있고, 최근 전세금액이 올라 반전세에 들어가는 경우도 많은데요. 반선제도 보증금액에 80%까지 가능하고 예를 들어 전세보증금이 3억에서 월세가 100만원일 경우 2억5천만원까지 월세 차이가 없도록 가능해졌습니다.개인 조건은 신용평가에 따라 서울보증한도가 측정됩니다.나이스720점 및 kcb680점 이상은 최대금액 5억원이 나오지만 신용점수 부분 때문에 한도 측면에서 2억, 3억, 4억 구간마다 다를 수 있으며 dti(총부채상환비율) 40% 이내에 들어와야 합니다.소득관련 필요서류는 회사의 경우 원천징수이지만 갑종근로재직사업자는 소득금액증명서가 기본서류입니다.신용카드, 직불카드로 추정하여 소득 계산도 가능합니다.예를 들어 개인사업자로 소득증빙이 어려운 경우 카드 추정이나 건강보험료 납부 3개월 정도 인정소득으로 대체할 수 있습니다.주택의 종류는 아파트, 빌라, 연립 등 다가구 공동주택만 신청 가능하고 다가구주택이나 상가, 단독주택은 진행이 어렵기 때문에 이런 상황에 버팀목이나 주택공사, 도시보증 쪽으로 신청해봐야 합니다. 하지만 전세보증금은 수도권 기준 7억원 초과도 가능합니다.(tel:1544-6555)정부 규제 조건은 1주택 보유자에게 확인이 필요합니다.현재 고가 주택이라고 해서 kb-달러 환율 9억을 보유한 경우는 못하지만.아파트는 kb시세와 부동산텍 감정 가격을 보고의외의 주택은 가치 감정가나 공시 가격 130%로 측정하게 됩니다.기타 규제 대상 아파트의 주택 취득 부분도 확인하십시오. 조정 지역 특유 9억을 넘지 않으면 좋지만 투기 지역 투기 과열 지구에서 20년 8월 3일 이후에 아파트 3억을 초과 구매할 때 규제 적용 대상이 됩니다.이런 경우도 있지만. 처음의 무주택자라 5억을 빌렸지만 1주택자가 되었을 경우는 전세 자금 대출 한도를 연장하면 3억만 가능합니다. 현재 규제 지역이 아닌 경우만 연장이 가능합니다.전세 대출 연장 신청은 거의 1~2달 전에 준비해서 움직여야 합니다.그리고 버팀목이나 주택 금융 공사와 달리 HUG, 서보증은 임대인의 동의가 필요합니다.포옹은 채권 양도서보증은 질권 설정을 하게 됩니다.질권 설정은 임대 보증금 반환 채권에 대해서 내용을 등기부 등본에 기재하는 것이 아니라 일반적으로 내용 증명 발송 임대인 수령을 하고 녹음 과정에서 처리하므로 큰 어려움은 없습니다. 시중 은행이나 보험 회사에서 서울 보증도 취급하고 있습니다.금리와 부수 조건, 은행마다 조건이 달라서 비교하고 보세요. 최근, 첫머리에서 말씀 드렸듯이 금리 인상의 이슈가 나와서, 비슷하거나 큰 차이가 아니면 변동 금리보다는 고정으로 전세 자금 대출 한도 이자를 알아보는 것도 좋아요.보험사에서 생각보다 낮은 수준으로 만기 고정금리로 신청이 가능하다고 하니 한 번쯤 알아보고 상황에 맞게 진행해보셔도 됩니다. 해당 보험사에서 신청하는 조건은 간단한 상담조회로 전세보증금을 앞두고 개별적으로 한도, 금리를 유선적으로 안내받을 수 있고 단순조회는 신용점수에 영향을 주지 않는 것을 다들 아시죠?현재 전세 소재지가 확정된 후 전세계약을 하고 서류를 접수하시면 됩니다. 일반적으로 필요서류는 전세계약서 2장, 계약금영수증(5%납입) 계약금 이체내역, 주민등록초본, 가족관계증명서, 전입가구열람원 본인 서명소득자료통장 신분증 내부기관에 따라 상이합니다.정확한 내용은 담당자를 통해 알아봐도 될 것 같습니다.보험사에서 생각보다 낮은 수준으로 만기 고정금리로 신청이 가능하다고 하니 한 번쯤 알아보고 상황에 맞게 진행해보셔도 됩니다. 해당 보험사에서 신청하는 조건은 간단한 상담조회로 전세보증금을 앞두고 개별적으로 한도, 금리를 유선적으로 안내받을 수 있고 단순조회는 신용점수에 영향을 주지 않는 것을 다들 아시죠?현재 전세 소재지가 확정된 후 전세계약을 하고 서류를 접수하시면 됩니다. 일반적으로 필요서류는 전세계약서 2장, 계약금영수증(5%납입) 계약금 이체내역, 주민등록초본, 가족관계증명서, 전입가구열람원 본인 서명소득자료통장 신분증 내부기관에 따라 상이합니다.정확한 내용은 담당자를 통해 알아봐도 될 것 같습니다.