최근 지식산업센터 시장이 탄력을 받고 있습니다. 사무실을 찾는 수요자가 늘고 있는 데다 지식산업센터의 합리적이고 효율적인 업무공간이 주목받고 있는 것입니다.한국부동산연구원 자료에 따르면 올해 전국 오피스 공실률은 ▲1분기 10.4% ▲2분기 10% ▲3분기 9.6%로 꾸준히 감소해 지난해 3분기(10.9%)에 비해서도 1.3%포인트 감소한 것으로 나타났다. 즉 평택 오피스에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 상황입니다.
사무실이 다양한 변화를 시도하고 있습니다. 근무 공간 외에 업무 효율성을 높이는 다양한 지원 시설을 도입하고 있는데 정원처럼 꾸민 야외 옥상이나 북카페, 피트니스 센터 등이 대표적으로 이러한 조건을 갖춘 평택 오션 센트럴 비즈에 대한 관심이 높아지고 있습니다.고용노동부 자료에 따르면 올해 8월 기준 근로자의 월평균 근로시간은 162.9시간으로 나타났다고 합니다. 특히 제조업과 정보통신업의 월평균 근로시간은 각각 169.7시간, 170.9시간으로 높게 나타났습니다.
이에 건설사들은 지식산업센터를 설계할 때 휴게공간 특화에 더욱 공을 들이는 모습입니다. 지난해 4월 경기 부천시에서 공급받은 ‘레노부르크 부천’은 특화시설로 CEO 라운지를 비롯해 스크린골프장·루프탑 풋살장·루프탑 바비큐장·공용회의실 등을 선보였습니다. 지난해 8월 서울 강동구에 분양된 ‘고덕아이파크 디아반’에는 테라스 가든, 북스토어, 전망대 등 입주민 전용 이색 커뮤니티 공간이 마련될 예정입니다.
정부도 건설사들의 이러한 노력을 뒷받침하고 있습니다. 앞서 산업통상자원부는 지난 7월 20일 ‘산업입지 규제개선을 위한 기업간담회’에서 지식산업센터 내 제한된 입주기업 지원시설을 일부 해제하고 입주가능지원시설의 종류도 확대한다고 밝힌 바 있습니다.
이런 가운데 다양한 커뮤니티와 휴게공간을 갖춘 평택 오피스가 분양시장에서 관심을 끌고 있습니다. 경기도 평택시 포승읍에 지식산업센터 평택오션센트럴비즈가 분양 중입니다.단지는 포승2일반산업단지 내(만호리 687-2번지) 지하 2층~지상 40층, 연면적 약 24만㎡ 규모로 건설된다고 밝혔습니다. 지식산업센터로서 제조형, 스마트형, 업무형 등 각각의 업무유형에 맞는 사무공간을 갖춰 다양한 기업수요를 흡수할 전망입니다.지하 1층~지상 4층에는 제조형 공장이, 지상 5층~39층에는 섹션형과 스마트 공장이 입주 예정입니다.
또한 평택 오션센트럴비즈 지하 1층~지상 2층에는 워터갤러리, 힐링포레스트, 송궁가든 등 다양한 휴식공간과 연계한 원스톱 스트리트몰로 조성됩니다.기존 평택 오피스와 달리 건물 외부에서 화물 엘리베이터를 거치지 않고 내부로 화물 차량이 직접 진입할 수 있는 드라이브인 시스템이 도입돼 사무실 앞에 주차할 수 있어 작업 동선을 최소화하고 하역 시간을 단축시키는 ‘도어 투 도어 시스템’입니다.
대우건설이 시공하는 평택오션센트럴비즈는 지난 5월 KRI 한국기록원으로부터 ‘세계 최대 규모 항만복합지원시설’로 인증을 받았습니다. 평택 오피스 주변 입지로는 서해가 전경에 넓게 펼쳐져 있으며, 주변에는 평택 포승 BIX 및 항만배후단지, 자동차 클러스터 개발계획이 있는 곳으로 국제핵심물류, 제조기반, 항만, 관광 및 휴양기능 등 가치 상승이 기대되는 곳입니다.
평택오션센트럴비즈가 주목받는 이유는 경기경제자유구역청이 평택포승(BIX:Business & Industry Complex) 지구에 6560억원 규모의 기업 투자 유치에 성공했기 때문입니다. 경기경제청은 21일 경제청 회의실에서 ㈜비아이엑스투, 엔텍월드㈜, 하일리움산업㈜, 평택시와 평택포승(BIX)지구 물류·산업시설용지 입주를 위한 투자협약을 체결했습니다.
우선 전문물류업체인 ㈜비아이엑스투는 배송·보관·유통가공서비스 종합제공을 위한 제3자 복합물류센터를 16만5000㎡(5만평) 규모로 조성할 예정입니다.엔텍월드㈜는 반도체 공장용 배전반 및 자동제어시스템 제조시설을 조성·운영할 계획이며, 하일리움산업㈜은 액화수소탱크 제조공장을 위해 투자합니다.
경기경제청과 평택시는 기업 물류센터, 공장 건축에 필요한 각종 인허가는 물론 준공 시까지 발생하는 민원 해결을 위한 지원을 약속했습니다. 기업들은 평택 포승(BIX)지구 내 물류·제조시설을 조성해 고용효과와 지역경제 활성화에 기여하고 친환경 시설을 운영·관리해 나가기로 했습니다.
신한현 경기경제자유구역청장은 “이번 협약으로 포승(BIX)지구에 고부가가치 물류거점을 조성해 지역경제를 활성화시키고 액화수소에너지 전문기업 유치를 통해 수소모빌리티 클러스터 구축을 위한 기반도 마련할 것으로 기대한다”며 “혁신생태계 조성 등 입주기업이 함께 성장하고 핵심산업클러스터가 조성될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 전해 평택오피스의 미래가치가 기대되는 상황입니다.
신한현 경기경제자유구역청장은 “이번 협약으로 포승(BIX)지구에 고부가가치 물류거점을 조성해 지역경제를 활성화시키고 액화수소에너지 전문기업 유치를 통해 수소모빌리티 클러스터 구축을 위한 기반도 마련할 것으로 기대한다”며 “혁신생태계 조성 등 입주기업이 함께 성장하고 핵심산업클러스터가 조성될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 전해 평택오피스의 미래가치가 기대되는 상황입니다.신한현 경기경제자유구역청장은 “이번 협약으로 포승(BIX)지구에 고부가가치 물류거점을 조성해 지역경제를 활성화시키고 액화수소에너지 전문기업 유치를 통해 수소모빌리티 클러스터 구축을 위한 기반도 마련할 것으로 기대한다”며 “혁신생태계 조성 등 입주기업이 함께 성장하고 핵심산업클러스터가 조성될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 전해 평택오피스의 미래가치가 기대되는 상황입니다.