老朽化したマンションの再建築推進も注目すべき事項ですが、業務をはじめ商業施設の裏側に位置するマンション団地はほとんど1970年代に建てられたもので、老朽化がかなり進んでいます。 こうした状況をかなり改善していくことが見込まれています。
全体的な建築規模は地下6階から地上57階までを網羅する計1棟に住居目的で計348世帯が建てられ、その他の業務施設と近隣生活施設として入る形だと考えればいいです。 建廃率は59.47%、容積率は1005.5%に達し、2026年2月に完工を目指しています。
新林線開通を通じて勤務先および便宜施設へのアクセスが多少劣悪だった冠岳区と永登浦区、そして銅雀区一帯のアクセスが大きく向上するものと予想されており、新安線城の開通を通じて京畿道西南部圏のソウルへのアクセスが大きく向上するものと予想されますが、何より自由な移動が可能になった点が重要だと言います。
さらに、対象資産半径1km以内に地域の漢江公園やセッカン生態公園など水辺公園が位置しているため、公園の利用が可能な状況であり、西側方面の業務地区の階高が15階に制限されるため、一定階以上からは漢江ビューの眺望が可能になるとみられます。
地上2階から地上3階には一般業務施設が建設されますが、647.84坪の契約面積を示し、地上4階から56階までは住居環境として提供されますが、専用11坪から31坪までが計348世帯に達し、その他の専用16~17坪台は200世帯が入る規模と考えてください。
ちなみに当事業地を基準に当該地域には様々な開発事業が予定されていますが、 まず、金融地区開発計画がありますが、準住居および商業地域の基準容積率を上方修正し、室内型公開公示を導入し、地域寄与施設導入などが議論される見通しであり、オフィス圏域開発に弾みがつくものと見られます。
また、当事業地が含んでいる商業施設を見ますと、事業地内部に高級住居施設が348世帯が計画されている状況であり、事業地基準500m徒歩圏内に北方向に地域の公園が隣接していますが、これにより公園眺望権とともに休憩レジャーの需要が確保されているといえます。
また、当事業地はIFCモールと現代百貨店が隣接しているパークワン商業施設への徒歩アクセスが可能な状況であり、当該駅と公園の中央部に立地している状況であるため、商業施設を利用する上でアクセスが非常に便利な状況です。
細部の建築規模を見てみますと、まず地下6階から地下1階までは公共寄与施設や運動施設をはじめ、駐車場や起電室などが入るものとみられ、地下1階から地上3階までは近隣生活施設が建設される計画ですが、契約面積は1,364.1坪で、専用638.41坪になるものとみられます。
さらに相対的に眺望権が劣悪と評価されている劣位した低層4~12階については、前面部に専用面積以外に別途のバルコニー面積(概ね2.1坪~3.8坪)を提供するものとみられ、前面部に比べて眺望が劣位した背面についてはおよそ2.8~4.3坪のバルコニーとテラスを提供するものとみられます。ブライトン複合施設を見ると、最高49階に延べ面積74,000坪の大規模複合施設の形態を見せるでしょう。849世帯のオフィステルとアパート454世帯、そして業務施設など多様な施設で構成されると予想されており、最後の新林線と新安線線の開発を見ると、韓国の首都の代表的な金融および放送が主となる該当都市に代表的な不動産が建設されると思われますが、 用意されている多様な便宜環境を思う存分活用できるだけでなく、未来の開発も予定されており、現在もそうですが、未来がさらに輝くものと予想されています。また、当事業地から半径3kmに伸ばしても地域の聖母病院が位置しており、5kmに拡張すると梨花女子大学木洞病院や新村セブランス病院の3次総合病院が位置しており、医療施設の利用も容易な状況であり、永登浦区庁や銅雀区庁などの主要官公庁ともアクセスが容易な状況だということをお伝えできますね。アンサナレジデンス汝矣島ソウルの基本的な立地環境について分析してみますと、まず当事業地から右に徒歩10分の距離にIFCモールと現代百貨店があり、3kmに拡大してみると永登浦タイムズスクエアが位置しているため、優れた便宜施設環境を保有していると言えます。充実した不動産が皆さんに差し上げる恩恵は実にすごいと思いますね。 私たちが暮らせる暖かくて和やかな巣を作ってくれるだけでなく、未来に私たちが食べていかなければならない経済的な富までも確保してくれるからではないかと思います。 今日は皆さんとアンサナレジデンス汝矣島ソウルについて一緒にご紹介したいと思います。アンサナレジデンス汝矣島ソウル生活型宿泊施設は基本的に宿泊施設と業務施設を含めて公共寄与施設と近隣生活施設、そして運動施設に区分されると考えればいいです。 基準階となる14階から超高層の56階までは、前が開けた眺望権が確保されると予想されています。アンサーナレジデンス汝矣島ソウルが置かれることになる主要な争点を見ますと、まず国内の主要な金融期間を含めて企業が密集している金融の中心地という認識が非常に強く確立されており、当事業地から議事堂大路と汝矣ナル路を挟んで金融監督院と韓国取引所などが位置しています。アンサナレジデンス汝矣島ソウルの事業概要についてまずご紹介します。 ソウル特別市永登浦区海堂洞23-4番地一帯に位置する予定であり、地域地区は一般商業地域と第1種地区単位計画区域に分類されます。 約1,121坪の敷地面積に延べ面積はおよそ17,002坪になるとみられます。それだけでなく、当事業地が属している地域はハンファ損害保険とKTBビルなどを含め新韓金融投資本社などを含む大規模なオフィスが密集している状況であり、西方向への移動も便利な立地的メリットを有しています。 全体的に生活をする上で便利さが大きいと思われます。