안녕하세요. 부동산을 공부하고 있는 쑥 떡입니다. 부동산에서 일하고 있다고 가끔 손님으로부터 고소가 있습니다. 대부분이 전세금에 관한 불만입니다. 전세 계약이 만기가 되려고 하고 있지만 집주인이 돈이 없다며 전세금을 갚지 않는다.라는 말이 가장 많고 드물게는 살던 집이 경매에 부쳐질 것이 되고 보증금을 돌려받지 못하고 있다. 라고 하는 분도 있었습니다.상기 상황처럼 보증금을 제때 갚지 못하는 경우가 발생하므로, 임차인의 입장에서는 곤란하다 밖에 없는데요. 또 최근 주택 가격이 계속 떨어지고 있어 깡통 전세도 늘고, 임차인의 불안감은 커집니다.*캔턴 전세는?담보 대출과 전세금이 매매 가격을 웃도는 전세 형태를 비유적으로 일컫는 말입니다. 이런 이유로 전세금 반환 보증 보험에 가입하는 세입자가 늘고 있습니다.
전세보증금반환보증보험
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그래서 오늘은 자신의 소중한 전세금을 안전하게 지키는 방법으로 전세 보증금 반환 보증 보험에 대해서 소개하겠습니다. 현재 보증 보험은-주택 도시 보증 공사 hug-HF한국 주택 금융 공사-SGI서울 보증의 3곳에서 운영하고 있습니다.가운데도 오늘은 주택 도시 보증 공사 hug의 전세금 반환 보증 보험에 대해서 소개하겠습니다.전세 보증금 반환 보증 보험이란?전세 계약 종료 후 임대인이 임차인에 반환해야 하는 전세금 반환을 책임 지는 보험입니다. 보증 대상 주택을 알아보겠습니다. 아파트, 단독, 다세대 다중 주택, 연립, 노인 복지 주택 주거용 오피스텔입니다. *주거용 오피스텔의 경우 주 용도로 주거용으로 표기되고 있어야 합니다.보증 금액을 알아보겠습니다. 수도권 7억원, 기타 지역은 5억원 이하의 한도 내에서 보증 신청인이 신청한 금액의 보증을 받을 수 있습니다.보증 신청 기한은?전세 계약 기간 1/2경과 전까지 신청하면 됩니다. 보증 한도를 알아보겠습니다만.한도는 주택 가격에서 선순위 채권을 뺀 금액입니다. *우선 채권 등:보증 신청인의 전세 보증금보다 우선 변제권이 인정되는 담보 채권으로 보증 신청인보다 다른 세입자의 우선 보증금의 합계를 합니다. 보증 조건을 알아보겠습니다. -신청하려는 주택에 실제로 거주하며, 전입 신고+확정 일자를 찾아와야 합니다. -대절 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격 이내로 없으면 안 됩니다. 예를 들면, 전세금이 6억, 선순위 채권 2억, 주택 가격이 8억이면 가입이 가능합니다.-등기부 등본상의 확인 사항입니다. 소유권에 대한 권리 침해 사항 등이 없는 것, 우선 채권이 집값 60%이내인 것, 주택 건물과 땅이 모두 임대인 소유인 것,-전입 가구 열람 내역서의 확인 사항입니다. 단독, 다세대 다중 주택을 제외하고 보증 신청일 현재 외 세대 전입 내역이 있어서는 안 됩니다. -전세 계약서상 확인 사항입니다. 전세 계약 기간이 1년 이상, 공인 중개사를 통해서 체결한 계약임 → 기존 계약시에 공인 중개사를 통해서 체결할 경우 갱신 계약은 공인 중개사를 통한 계약이 아니어도 가능합니다. 전세금 반환 채권 등 담보 및 양도 금지 특약이 없음-건축물 대장의 확인 사항입니다. 건축물 대장상 위반 건축물로 기재되지 않은 것(아파트 제외)-다중, 단독 주택, 다세대 주택의 경우 추가로 확인할 사항입니다. 선순위 채권과 다른 세입자의 선순위 보증 금액을 합한 금액이 집값의 80%이내임.
신청 방법에 대해 알아봅시다.3가지 방법으로 신청이 가능합니다. 1.지사 또는 위택은행 방문신청 신한, 국민, 광주, 우리, IBK기업, KEB하나, NH농협, 경남, 수협, 대구은행 2. 모바일신청 네이버 부동산→금융신청 카카오페이→간편보험 KB국민카드→국카몰app→라이프샵 우리은행, 국민은행→모바일앱 3. 인터넷신청공사 홈페이지 상단의 인터넷 보증 클릭으로 가장 중요한 보증료 비용입니다. 보증료는 보증금액 X 보증요율 X 전세계약기간/365로 계산되며 연 0.115%~0.154%대입니다.
전세보증금반환보증보험비용
보증료 할인 및 할증되는 경우도 있는데요. 60% 할인되는 경우입니다. – 저소득가구+청년가구 또는 신혼부부-보증신청인이 배우자, 친족 등 동거인 없이 단독세대주인 만 65세 이상 고령자-한부모가족지원법에 따라 지원되는 한부모가족의 경우입니다. 기타 해당 사항이 되지 않더라도 인터넷이나 모바일로 신청할 경우 3% 할인이 적용됩니다.전세보증금반환보증보험할인필요서류입니다. – 주민등록등본및신분증-전세계약서사본-전세보증금지급확인서류-전입가구열람내역-부동산등기부등본-건축물대장전세보증금반환보증보험필요서류다중, 다가구, 단독주택의 경우 추가 서류가 필요합니다. 건축물대장과 타 전세계 약체결 내역 확인서입니다.Q. 전세 계약이 묵시적으로 갱신된 경우 갱신 계약서를 따로 작성하지 않더라도 보증 신청이 가능한지 마음이 될 텐데요?:종전과 전세 보증금 등 동일 조건의 계약이 있으면 임대차 보호 법상 임대차 존속 기간은 2년이어서 이 기간을 보증 기간으로 보증 신청이 가능하다고 합니다. Q. 보증 보험에 가입할 때, 임대인의 동의가 필요한 부분은 있습니까?:임차인 간 공사가 채권 양도 계약을 체결하고 그 내용을 임대인에게 통지하는 방법으로 임대인의 협조가 없어도 가입이 가능합니다. 필수는 아니다, 만일의 위험에 대비하는 보험이라 할지 망설이고 있는 것이 많지만. 고민하는 이유는 바로 비용 때문이랍니다. 거기에서 수수료를 미리 계산할 수 있는 앱을 알립니다.”부동산 계산기”라는 앱입니다. 나도 평소 정말 잘 활용하는 유용한 앱입니다. 메뉴 → 임대차 → 전세 보증 보험에 들면 비용 모의 계산이 됩니다. 정말 좋은 점은 주택 도시 보증 공사 hug, HF한국 주택 금융 공사, SGI서울 보증의 3곳의 보증료를 비교할 수 있습니다. *세부 조건으로 요율은 다를 수 있으므로 참고 자료로 활용하세요.전세보증금반환보증보험비용 모의계산이상으로 저의 전세보증금을 지키기 위한 보증보험에 대해 알아봤습니다. 주택도시보증공사 이외에도 보증기관에 따라 일시적으로 보증료를 달리하거나 특례 등의 할인이 있을 수 있습니다. 각 보증기관 홈페이지를 참조하십시오. 나머지 두 곳의 보증도 다음 포스팅에서 다뤄보겠습니다. 이상으로 글을 마치겠습니다.